Sari Immobilien

Verkauf · Vermietung · Gewerbe

Maklerkompetenz, Erfahrung und Engagement. Seit 1996.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Marktwert, finden den passenden Käufer und begleiten Sie bis zur Übergabe. Dazu vermieten wir Wohn- und Gewerbeobjekte.

Immobilie verkaufen Was ist meine Immobilie wert?
3D-Grundriss einer Dachgeschosswohnung mit Möblierung
Zu jedem Objekt erstellen wir Fotos, 2D- und 3D-Grundriss und ein aussagekräftiges Exposé.

Leistungen

Was wir für Eigentümer übernehmen.

Verkauf

Zeitnah, sicher und zum richtigen Preis.

Unterzeichnung eines Vertrags

Sie verkaufen meist nur einmal. Wir verbinden zeitgemäßes Marketing mit den klassischen Aufgaben eines Maklers und sprechen gezielt unseren Bestand an aktuellen Kaufinteressenten an.

Eigentumswohnung

Lückenlose Dokumentation der letzten Jahre und aller relevanten Vorgänge in der Eigentümergemeinschaft. Kaufinteressenten erhalten ihre Antworten sofort.

Einfamilienhaus

Ein Stärken-Schwächen-Profil und eine fundierte Preisfindung grenzen den Käuferkreis ein. Das Exposé spricht genau diese Käufer an.

Mehrfamilienhaus

Analyse von Objekt, Verträgen und Kosten zu einem Soll-Ist-Profil. Wir kennen die Anforderungen privater und institutioneller Kapitalanleger.

Wir kennen Käufer, bevor Ihr Objekt im Internet steht.

Aus rund 30 Jahren Maklertätigkeit haben wir einen Bestand an vorgemerkten Kaufinteressenten und persönliche Kontakte zu privaten und institutionellen Kapitalanlegern. Ihr Objekt stellen wir zuerst dort vor. Auf Wunsch verkaufen wir diskret, ohne Anzeige und ohne Schild am Haus.

Verkauf anfragen

So läuft Ihr Verkauf ab

  1. Erstgespräch und Besichtigung

    Wir sehen uns Ihr Objekt vor Ort an und besprechen Ihre Ziele und Ihren Zeitplan. Unverbindlich.

  2. Wertermittlung und Angebotspreis

    Sie erhalten eine begründete Einschätzung des Marktwerts und einen Preis, der am Markt besteht.

  3. Unterlagen und Exposé

    Wir stellen die Dokumentation zusammen und erstellen Fotos, Grundriss und Exposé.

  4. Vermarktung

    Vorstellung bei vorgemerkten Käufern, danach in den relevanten Portalen und Medien.

  5. Besichtigungen und Verhandlung

    Wir führen alle Termine durch, prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln in Ihrem Auftrag.

  6. Notar und Übergabe

    Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Termin und übergeben das Objekt mit Protokoll.

Wenn ein Verkauf ansteht

Erbschaft

Mehrere Erben, ein Haus: Wir ermitteln den Wert als gemeinsame Grundlage und übernehmen die Abwicklung für alle Beteiligten.

Trennung

Ein neutraler Marktwert und ein zügiger Verkauf helfen, eine faire Lösung für beide Seiten zu finden.

Wohnen im Alter

Das Haus ist zu groß geworden. Wir stimmen Verkauf und Umzug zeitlich aufeinander ab.

Kapitalanlage

Vermietete Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir bereiten Mieten, Verträge und Kosten für Anleger auf.

Diese Unterlagen brauchen Sie

Sie müssen nicht alles beisammen haben. Wir sagen Ihnen, was fehlt und wo Sie es bekommen.

Haus und Grundstück
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Grundrisse, Baupläne und Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnung
  • Flurkarte
  • Baugenehmigung
  • Grundsteuerbescheid und Betriebskostenaufstellung
  • Nachweise über Modernisierungen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
  • Teilungserklärung
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
  • Stand der Instandhaltungsrücklage
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
  • Mietverträge
  • Aufstellung der Mieten
  • Nebenkostenabrechnungen

Häufige Fragen von Verkäufern

Was kostet mich der Makler?

Eine Provision entsteht nur bei erfolgreichem Verkauf. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer tragen Käufer und Verkäufer die Provision in gleicher Höhe, wenn der Makler für beide tätig ist (§ 656c BGB). Die Höhe vereinbaren wir vor Beginn schriftlich mit Ihnen.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Nach der Besichtigung nennen wir Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihr Objekt.

Brauche ich einen Energieausweis?

In der Regel ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und seine Kennwerte gehören in die Anzeige. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.

Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen, der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein.

Fallen beim Verkauf Steuern an?

Bei nicht selbst genutzten Immobilien kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Klären Sie das vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater.

Warum ein Alleinauftrag?

Wir gehen für Fotos, Exposé und Vermarktung in Vorleistung. Der Alleinauftrag sichert Ihnen unseren vollen Einsatz und verhindert, dass Ihr Objekt mehrfach und mit unterschiedlichen Angaben angeboten wird.

Verkaufsanfrage

Unverbindlich. Wir rufen Sie zurück und vereinbaren einen Termin am Objekt.

Vermietung

Schnell neu vermietet, langfristig gut vermietet.

Schlüsselübergabe an neue Mieter

Wir übernehmen alle Schritte von der Rückgabe durch den Vormieter bis zur Übergabe an den neuen Mieter.

  1. Übernahme vom Vormieter mit Protokoll
  2. Koordination zuverlässiger Handwerker
  3. Fotos, Exposé und Veröffentlichung in den relevanten Portalen
  4. Vorstellung bei unseren vorgemerkten Mietinteressenten
  5. Durchführung aller Besichtigungen
  6. Bonitätsprüfung mit Einkommensnachweis und Schufa-Auskunft
  7. Rechtssicherer Mietvertrag
  8. Übergabe an den neuen Mieter mit Protokoll

Ihr Vorteil: geringer Zeit- und Kostenaufwand, weniger Leerstand, mehr Rendite.

Gewerbe­vermietung

Büro, Praxis, Gastronomie und Laden.

Ladenlokal mit Verkaufstheke

Eine ertragreiche, nachhaltige Vermietung sichert oft erst den langfristigen Wert einer Gewerbeimmobilie. Gastronomieobjekte in 1A-Lagen vermitteln wir auf Wunsch diskret und nur auf direkte Anfrage.

  • Objekt-, Standort- und Marktanalysen
  • Nutzungs- und Optimierungskonzepte
  • Kontakte zu Vermietern, Brauereien und Gastronomen
  • Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe

Objekte

Aus unserer Arbeit.

Modernes Wohnhaus mit dunkler und weißer Fassade
Wohnhaus
Haus mit Garage und eingewachsenem Garten
Haus mit Garten
Leere Wohnung mit Parkett und Sichtmauerwerk
Wohnung mit Sichtmauerwerk
Wohnraum mit runder Stuckdecke
Wohnraum

Wertermittlung

Was ist meine Immobilie am Markt wert?

Größe, Zustand, Lage, Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Wir kennen und bewerten diese Faktoren aus rund 30 Jahren Praxis.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nicht in fünf Minuten.

Eine belastbare Marktwertermittlung beginnt mit einer Begehung des Objekts durch einen Fachmann. Erst danach berechnen wir den Marktwert auf Grundlage der deutschen Wertermittlungsrichtlinien.

Warum Makler

Woran Sie einen guten Makler erkennen.

Viele private Verkäufe scheitern an einem Preis, der am Markt vorbeigeht, oder an Kleinigkeiten in der Präsentation. Prüfen Sie uns an diesen Punkten.

Beratung

Fühlen Sie sich im persönlichen Gespräch kompetent und umfassend beraten?

Exposé

Lassen Sie sich ein Musterexposé zeigen. So würde auch Ihre Immobilie präsentiert.

Erreichbarkeit

Erreichen Sie Ihren Makler telefonisch und per E-Mail, auch nach Büroschluss? Interessenten müssen es ebenfalls können.

Information

Sie erfahren von uns laufend, was wir für Ihr Objekt unternehmen und wie der Markt reagiert.

Notar und Finanzierung

Direkte Kontakte zu Notaren und Finanzierungspartnern machen aus einem Interessenten einen Käufer.

Alleinauftrag

Ein Makler geht in Vorleistung. Der Alleinauftrag sichert Ihnen vollen Einsatz und schützt Ihr Objekt davor, mehrfach und widersprüchlich angeboten zu werden.

1996gegründet in München
heute in Winzer, Niederbayern

Über uns

Ein Maklerbüro mit 30 Jahren Markterfahrung.

Im Frühjahr 1996 gründete Cengiz Sari, Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Sari Immobilien mit einem kleinen Büro in München. Seitdem vermitteln wir Verkaufs- und Vermietungsobjekte in Wohnwirtschaft und Gewerbe und begleiten Altbausanierungen und Renovierungen.

Wir stehen für eine diskrete, seriöse und sachkundige Abwicklung von Miet- und Kaufverträgen. Sari Immobilien ist heute ein Geschäftsbereich der Sari Consulting GmbH.

Unabhängig

Familiengeführt und unabhängig von Banken und Franchise-Systemen. Wir sind allein Eigentümern, Vermietern und Interessenten verpflichtet.

Verantwortung

Wir arbeiten verantwortungsvoll und pflichtbewusst, bis das vereinbarte Ergebnis erreicht ist.

Klarheit

Wir handeln offen und transparent und teilen Informationen nach bestem Gewissen.

Fairness

Ein fairer Umgang mit Kunden, Interessenten und Mitbewerbern ist uns wichtig.

Schaufenster mit dem Schriftzug Sari Immobilien und Exposés
Sari Consulting GmbH ↗ Restaurant Sultan's Garden ↗

Kontakt

Wir sollten miteinander sprechen.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, um welches Objekt es geht. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort.

Ansprechpartner
Cengiz Sari
Kaufmann i. d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Telefon
09901 9486769
Mobil
0176 49504035
E-Mail
info@sari-immobilien.de
Anschrift
Bachstraße 14
94577 Winzer